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Comentários

1. Renato R comentou em 26/11/13 at 12:36

   Geralmente não comento essas opiniões pessoais, mas algumas coisas ne irritam. Vejo a foto dessa casa de U$ 400 mil e fico pensando naquele programa que passa num desses canais, acho que é o Discovery, chamado no Brasil de “Irmãos a Obra”, onde os irmãos encontram casas caindo aos pedaços por valores acima de U$ 500 mil e as reformam. Se já existem essas casas maravilhosas por valor menor para que comprar cacos mais caros e reformar?

   Não ficamos só nisso. Eu não tenho como confirmar o valor dessa casa de U$ 400 mil de Miami, assim como não tenho como saber o valor exato da casa de Florianópolis. Difícil engolir a informação.

   Em todo caso…sugiro que todos devam ir morar em Miami. Lá deve ser o paraíso.

   Xenofobia a parte não esqueçam que “para cada sonho americano existe uma dúzia de pesadêlos no planeta”.

2. João comentou em 25/11/13 at 2:31

   Fernando R,

   Não é verdade. Antes de 2008 os preços eram normais. Dispararam após o Minha Casa Minha Vida e a queda dos juros por decreto que a Dilma fez.

   Isso que dá mexer no mercado sem saber

3. CA SP comentou em 21/11/13 at 19:48

   Os preços absurdos dos imóveis hoje em dia, NÃO tem nenhuma relação com o “custo Brasil” (falando EXCLUSIVAMENTE quanto a imóveis).

   Vamos considerar um raciocínio bem simples:

   O custo Brasil subiu de 200% a 300% nos últimos 5 anos? Não? Então, por que o preço dos imóveis subiu este percentual???

   Aliás, se for para falar de custo Brasil, no caso de imóveis novos em São Paulo, ele até reduziu, é só ver o quanto de ISS as construtoras economizaram em São Paulo, bem neste período em que os preços dos imóveis dispararam (rs)…

   Para entender por que os preços de imóveis subiram absurdamente, considerar:

   1) Vendas FALSAS na planta, para quem não tem renda para adquirir crédito bancário, que se tranformam em BILHÕES de R$ em DISTRATOS (cancelamentos de vendas) a cada trimestre, quando os imóveis são entregues e estas pessoas seriam obrigadas a contrair financiamento junto aos bancos ;

   2) Altíssima participação de especuladores no mercado, motivados pelas FALSAS vendas acima (80% de “investidores” para imóveis de 1 dormitório em São Paulo, segundo pesquisa da Folha de São Paulo em 2.013). Estas vendas para investidores são mais demanda FALSA, pois imóveis não chegaram aos compradores ou locatários finais, só está engordando o estoque por enquanto ;

   3) MCMV 1 da CEF com inadimplência de 20% (mais do que tiveram no subprime americano), de novo, vendas FALSAS, para quem não tem condições de comprar, SIMULANDO que temos demanda aquecida, como nos itens anteriores ;

   4) Os itens de 1 a 3 acima, que são VENDAS FALSAS, que não se concretizaram quanto a compradores ou locatários finais dos imóveis, levam a uma ILUSÃO de demanda aquecida, que por sua vez, gera um aumento ARTIFICIAL nos preços. É isto que está acontecendo de forma intensa nos últimos anos, gerando estes ABSURDOS que vemos neste site e diversos outros casos em todo o Brasil ;

   5) Algumas poucas evidências sobre consequencias do que consta acima, só como “amostra grátis” (tem muito mais que isto, ver mais abaixo): a) em São Paulo, temos em estoque sem vender, o equivalente a mais de 4 anos de vendas, no caso de imóveis novos mais usados de 3 e 4 dormitórios e mais de 20.000 imóveis sem alugar na somatória de todas as tipologias, com diversos registros de quedas de preços de vendas para novos e usados e valor de aluguel inviável para locador, que recebe menos do que qualquer investimento ; b) em São José dos Campos, queda de preços que fez com que um imóvel entregue ficasse mais barato que “na planta” e oferta de imóveis SEM conseguirem locatários, QUADRUPLICOU em apenas 2 anos ;

   6) Apesar dos aumentos de preços ABSURDOS e ARTIFICIAIS (não baseados em oferta e procura REAL), ainda assim, temos 5 grandes construtoras com Ações na BOVESPA que estão virtualmente QUEBRADAS, devendo muito mais que todo seu patrimônio liquido (incluídos aí os estoques equivalentes a mais de 2 anos de vendas para cada uma delas…). Por que algo assim tão absurdo acontece? Vendas FALSAS não geram receita REAL, impulsionaram custos de construção em virtude da demanda FALSA o que também ajudou a destruir o caixa delas. EM RESUMO, estas construtoras, ao concederem CRÉDITOS PODRES para vendas na planta, fizeram exatamente o mesmo papel que bancos nos EUA durante o subprime americano e estão QUEBRANDO, da mesma forma que os bancos de lá quebraram…

   Coloquei poucos argumentos e exemplos, para não prolongar ainda mais o assunto. Para acessar todas as evidências quanto ao que consta acima e ainda, um volume muito maior de explicações sobre nossa bolha imobiliária, procure pelo Google por “A bolha imobiliária em São Paulo” e “Desenhando a bolha imobiliária brasileira”.

4. Camila Carnicelli comentou em 21/11/13 at 17:46

   estamos ricos e ninguém me contou???

5. ricardo comentou em 21/11/13 at 14:58

   é um absurdo os preços praticados no Brasil, e o pior que as pessoas continuam comprando.

6. Fernando R comentou em 21/11/13 at 14:44

   Há décadas os carros são vendidos aqui por mais do dobro do preço e todos acham normal. Isso é cultural, não uma coisa pontual em relação a imóveis.